新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區告別蝸居給家人最好的高樓景觀|新祐景然3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：34.87 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新祐景然
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.678 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.718 坪
附屬建物面積：2.275 坪
共同使用：19.685 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2240 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的詳細分析，供您參考：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年：屬於次新成屋，設備與結構新穎，可免去老舊住家的漏水或維修煩惱。 2. 高樓層景觀：位於 13 樓高處，視野開闊，採光與通風條件優越，居住舒適度高。 3. 停車便利：包含坡道平面式車位，停車無障礙，適合不擅長立體車庫的買家。 4. 環境寧靜：社區位於香山區延平路二段，避開市區喧囂，保有純住宅氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數效益需確認：總坪數約 44.68 坪，但特色提及主建僅 22.7 坪，公設比可能偏高，實際室內空間需實地丈量。 2. 通勤距離：香山區距離新竹市中心或科學園區核心有一定車程，需考量每日通行動線與交通時間。 3. 單價偏高：參考單價約 34.87 萬每坪，相較於周邊老舊公寓成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：香山區為新竹近年重點發展區段，隨著建設完善，未來房價具備一定成长空間。 2. 轉手流動性佳：次新屋在二手市場上通常較受歡迎，若未來需要換屋，脫手相對容易。 3. 適合小家庭配置：三房兩廳格局寬敞，適合新婚夫妻或小型家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 財務負擔風險：總價達 1558 萬，需評估自身信貸資格與利率變動對每月房貸的影響。 2. 周邊建設干擾：區域開發中可能伴隨施工噪音或短暫交通壅塞，影響短期居住品質。 3. 市場波動：若整體房市景氣下滑，高單價物件的折損幅度可能較大。

2. 物件評論

綜合上述資料分析，這筆物件對於重視「居住質感」與「新屋體驗」的買家來說，是一個值得列入考量的選擇。其最大的賣點在於極新的屋齡、高樓層的景觀視野以及包含平面車位的便利性，能有效提升日常生活的舒適度。特別適合希望直接拎包入住、不想處理老舊修繕問題的購屋者。

然而，在做出決定前，建議您務必針對「總坪數與室內實際使用面積的落差」進行確認，確保空間規劃符合您的需求。此外，也請再次評估通勤路徑是否順暢，以及每月房貸加上管理費後的長期持有成本是否在預算範圍內。若能接受上述條件，這是一處具備良好居住機能與潛在價值的新祐景然社區物件。

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